摘要：由廣西日報社主辦、為期3天的2009年廣西（南寧）房地產博覽會（以下簡稱房博會）于昨日圓滿落下帷幕。據房博會組委會統計，房博會三天共接待參觀市民26萬多人次，發送看房直通車300多車次，運送市民前往參展樓盤看房的市民達2萬多人，共達成購房意向成交額14億多元。另外汽車展…
依據數據觀察，本屆房博會的召開，在一定程度上激發了市場的潛在需求，消費者對市場預期有所調整，觀望氣氛有所改變，預計未來一段時間住房的剛性需求將會得到進一步釋放。通過對“五一”房博會三天的現場觀察，本屆房博會具有如下幾個特點：
一是房博會的人氣高漲，住房潛在需求十分旺盛。本屆房博會是在金融危機背景下召開的，而參觀的人數依然達到26萬多人次，與歷屆房博會參觀人次基本接近。這表明，當前住房問題仍然是老百姓最關心的問題之一，老百姓對住房條件的改善要求仍然較為迫切，住房潛在需求十分旺盛。
二是新房購房需求不減。為期三天的房博會，達成意向成交額14億多元，盡管與上屆房博會成交金額相比有所下降，但由于之前南寧市為穩定房地產市場出臺了一系列的利好政策，而在展會期間許多樓盤推出各式各樣的購房優惠，使有意購房者能夠得到實實在在的實惠，部分觀望者已經開始“下單”。
三是房博會旺盛人氣帶動二手房市場回暖。因為二手房的成交量有著相應的滯后效應，預訂到成交一般需要二至三周的時間周期，但從部分二手房企業的交易和現場狀況來看，房博會的二手房展區人氣很旺，咨詢、掛牌、洽談購房意向活動比較活躍。像冠宇房產成交86套，金玉美林房產成交80套。今年來房博會淘二手房的消費者大多用來投資，這部分人占到整個二手房交易量的60%，而用來自住的只占到40%，市中心、鳳嶺等熱點區域的房子比較容易成交。今年第一次參加房博會就嘗到了甜頭，明年絕對不會錯過這樣的好機會。
四是當前南寧房價相對穩定。在參展現場看到，本屆參展的樓盤（住宅）均價在每平方米4000多元，房價基本保持穩定。在參展樓盤中，有一部分樓盤推出了降價促銷活動，房價有所下調。特別是一些新推出的正在預約中的樓盤定價更趨理性，他們更多考慮的是市場的接受程度。此外，還注意到，地段好的樓盤、精裝修樓盤以及品牌企業開發的高品質樓盤，房價相對較為平穩。而部分城市郊區樓盤、無特色樓盤以及性價比不高的樓盤，房價有所回落。
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