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核心提示   想了解南寧市民對經濟適用住房的需求有多大，看看申購隊伍有多龐大就知道了。為了滿足龐大的申購人群，南寧市近年來一直在加快經濟適用住房的建設。

昨日，記者從南寧市房改辦獲悉，從今年10月1日起至2011年12月31日，南寧市將施行《南寧市經濟適用住房貨幣補貼方案》。該方案要將以往“我建房你來買”的方式，轉換為“你買房我補錢”的手段。推行補貼手段，不僅能加快經濟適用住房保障的效率，而且讓市民在選房時也有更多的自由。

值得注意的是，該補貼方案的基本原則是“先購后補、不購不補”。而這個“先購后補”原則到底如何操作？什么時候才能開始申請補貼？記者將為你解答這些疑惑。

【誰能拿到補貼？】

不到35歲的單身人士沒希望

“按照之前出臺的經濟適用住房管理辦法，我們家庭已經符合申購條件了，是不是也符合補貼條件了呢？”南寧市園湖路的王女士提問道。

與王女士持有同樣問題的讀者可能不在少數，而記者從南寧市房改辦了解到，享有補貼的人必須符合一定條件，這個條件確與經濟適用住房的申購資格基本相同。唯一的區別在于，單身人員的年齡限制由30歲提高到35歲及以上。

也就是說，享有經濟適用住房的群體是城市低收入家庭。申請補貼的應當以家庭為單位，而且應同時符合4大條件：

（一）具有本市城鎮常住非農業戶口并在本市工作或居住（含符合安置條件的軍隊人員）；

（二）已婚家庭或年齡在35周歲（含）以上單身人員；

（三）現住房建筑面積未達到人均16平方米（含）；

（四）家庭人均年收入低于市統計局向社會公布的上年度城市居民可支配收入80%的。

家住園湖路的王女士和老公都在南寧工作生活，并已經落戶南寧市，但目前還租房子住，在南寧市房產局沒有購房記錄，這樣看來，他們已經符合前3個條件。那么他們的收入情況是否符合條件呢？我們不妨來計算一下。

2008年南寧市城市居民人均可支配收入為14994元，149948×80%=11995元，也就是說申請家庭人均年收入要低于11995元。而王女士跟記者說，他們的人均年收入不到11000元，應該符合條件。

【最多能補多少？】 

無房戶買足60平方米才拿到最高補貼額

了解到自己家庭符合申請條件后，王女士更關心的是申請成功后能拿到多少錢。記者從南寧市房改辦了解到，經濟適用住房補貼的最高標準是6萬元。

首先無房戶能享受到的補貼面積為60平方米，補貼標準為每戶6萬元。但是如果無房戶實際購買的房子面積較小，小于60平方米的，則要按照實際面積補貼，補貼標準為為1000元/平方米。

而已有住房的家庭，且面積未達到標準的家庭（人均16平方米），享受貨幣補貼面積的范圍要以補貼面積標準（60平方米）減去現住房面積來確定。

南寧市房改辦政策科的有關負責人說，補貼標準是結合商品房與經濟適用住房差價，以及國家規定的經濟適用住房保障面積確定的。而補貼標準往后還有可能改變，要由市政府根據實際情況進行調整。

園湖路的王女士和家庭成員都未曾購房，所以如果他們購買60平方米或者大于60平方米的房子，便能享受到6萬元的貨幣補貼。

而建政路的張女士家庭，情況有所不同，他們現在一家三口居住在40平方米的房子內，那么如果他們申請成功，并且購買了大于60平方米的房子，享受到的住房補貼應是60－40=20平方米，20×1000=20000元。

【“先購后補”怎樣操作？】

取得房產證后才能拿到補貼

“先購后補，是簽了購房合同后就能拿到補貼，還是取得房產證后才能拿到補貼？”園湖路的王女士對“先購后補”這個原則不是很理解。

據了解，實施“先購后補”的原則，是為了確保發放的補貼用于住房保障當中。政策對申請補貼者購買的住房類型沒有特殊限制，可以是普通商品住房，也可以是二手住房。

但是不管是什么類型的住房，只要是購買現房的，必須在取得房產證后才能拿到補貼，補貼是發放給個人。如果是購買期房的，申請成功者需要先與開發商簽訂購房合同并在房產部門備案，然后將由有關部門將補貼款項直接轉到開發商的賬戶上。

特別提醒：

申請成功的保障對象，應在補貼證發放之日起一年內購房，否則補貼資格將作廢。作廢后再要享受經濟適用住房補貼的，必須重新申請審批。

雖然不限制購買普通商品房或是二手房，但是購房范圍需要在本市城市規劃區內，并且戶型建筑面積不得超過90平方米。

【用補貼買的房是何產權？】

買了就賣須交回補貼款

“購買經濟適用住房，規定5年內不得上市交易，如果拿經濟適用住房補貼去買房，是否也有同樣的限制？”園湖路的王女士對此也提出了疑問。

南寧市房改辦有關負責人解答說，享受經濟適用住房補貼購買的房屋，其產權性質保留原購房產權性質。但是為了體現公平的原則，同時預防購房者為了牟利目的而申請補貼，政策中對上市交易還有相關規定。

相關的房屋所有權證或備案證明上，必須加注“已享受經濟適用住房貨幣補貼”印記，并注明享受貨幣補貼的金額，該房屋上市交易時由享受補貼者退回補貼款。

【有多少人拿到補貼？】

今年計劃給1000戶發放

記者了解到，按規定，申請過程一般在40多天左右。

首先，申請的家庭憑戶口簿、身份證和房產管理部門出具的住房情況證明等相關材料，向戶口所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府申請登記。街道辦事處或鄉鎮人民政府應當自受理申請之日起，盡快對申請家庭提出初審意見，并將符合條件的申請家庭匯總上報房改部門。這個過程要求控制在20日之內。

而房改部門應當自收到上報的申請家庭材料之日起，需在10日內對申請家庭材料進行復審，符合發放補貼的，再在媒體和房改部門辦公場所公示，并且公示10日。這個過程需要20日。

“今年將在9月底10月初恢復經濟適用住房申購，而經濟適用住房補貼的申請也就隨之開始。”南寧市房改辦的有關負責人說，今年的年度計劃是補貼1000戶，也就意味著將有1000戶符合條件的人能夠獲得《南寧市經濟適用住房貨幣補貼證》，然后憑證購房，再取得補貼款項。

今后每年房改部門根據市政府年度住房保障計劃和財政收入情況，確定當年經濟適用住房貨幣補貼戶數并向社會公布。