摘要：限購限貸政策松綁驅動下，10月全國樓市成交開始回升。11月4日，上海易居房地產研究院的數據顯示，其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米，環比增長24.3%，創下今年年內月度新高。10月的市場行情說明央行政策的托市效正逐步顯現。 ◎市場 10月全國成交…
限購限貸政策松綁驅動下，10月全國樓市成交開始回升。11月4日，上海易居房地產研究院的數據顯示，其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米，環比增長24.3%，創下今年年內月度新高。10月的市場行情說明央行政策的托市效正逐步顯現。
◎市場
10月全國成交創年內新高
自9月30日央行出臺房貸新政后，購房者預期發生了明顯改變，全國樓市成交也呈現回升狀態。
10月份，上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米，環比增長24.3%，創下今年年內月度新高。30個城市中，有27個城市成交量出現了環比增長。具體來看，4個一線城市新建商品住宅成交面積為328萬平方米，環比增長40.3%，創下了今年新高。北上廣深4個城市分別出現了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環比增幅。15個二線城市新建商品住宅成交面積為1169萬平方米，環比增長17.7%，同比也增長1.2%。11個三線城市新建商品住宅成交面積為339萬平方米，環比增長35.8%，同比增長2.0%。
與此同時，其它機構數據也顯示10月樓市成交開始回暖。中國指數研究院最新數據顯示，利好政策影響下，10月重點監測的42個城市成交總量環比增長12.6%，樓市成交創年內新高。其中，一線城市成交量全線上漲；25個二線代表城市中17個城市環比回升，南京、杭州等地增幅顯著。
◎后市
四季度樓市有望回暖
對于樓市成交的回升，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，10月市場行情說明央行政策的托市效應在顯現。“限購政策松綁下，購房者的入市門檻不斷降低。而央行和銀監會的救市政策出臺，使得信貸成本降低，購房預期發生改變。”嚴躍進說。
9月30日，央行發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，不僅放松了首套房的認定標準，還重申首套房利率折扣下限為7折。其救市力度被市場認為“超預期”“5倍于放松限購”。而僅一個月后，國務院又要求重點推進住房等六大領域消費，穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件等。在同策咨詢研究部總監張宏偉看來，中央層面在較短時間間隔內多次強調支持居民家庭首套自住購房、穩定住房消費等的表態尚屬首次。
對于后市，嚴躍進認為，央行新政效應會進一步改變市場預期，而四季度樓市成交也有望回暖。
“隨著央行政策的逐漸落地，部分城市市場成交量可能會出現年底‘翹尾’行情。不過從各銀行政策實際落地執行情況來看，短期內‘惜貸’基本面并沒有實質性改變，這并不利于市場基本面出現實質性好轉，這也決定了短期內去庫存仍然是主旋律。”張宏偉說。
雖然央行房貸新政出臺已經一月有余，但利率并未出現明顯的優惠和松動。市場上7折優惠更是不見蹤影，而9.5折優惠還附屬非常嚴格的條件。在華遠地產前董事長任志強看來，四季度市場走勢關鍵在于房貸政策的落實，如果解決了資本問題，房地產市場將會有極大的改變。
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